In einer Mietwohnung können Sie Räume gestalten, ohne die Wände dauerhaft zu verändern. Freistehende Deko und Möbel lassen sich am einfachsten wieder entfernen. Ob sich Klebestreifen, selbstklebende Tapeten oder kräftige Anstriche beim Auszug sauber entfernen oder überstreichen lassen, hängt vom Produkt, dem Untergrund und dessen Zustand bei der Rückgabe ab.
Während der Mietzeit dürfen Mieterinnen und Mieter ihre Räume grundsätzlich selbst gestalten. Für größere bauliche Änderungen brauchen sie die Zustimmung des Vermieters. Wer kräftige Farben oder fest verklebte Beläge plant, sollte vorher klären, was beim Auszug gilt.
Wanddeko ohne Eingriffe
Ein Paravent, ein freistehendes Regal oder Bilder auf einer Bilderleiste bringen Farbe und Struktur in den Raum, ohne die Wand zu berühren oder Kleber und Bohrer zu benötigen. Auch Stoffe oder Deko auf Möbeln lassen sich leicht austauschen.
Achten Sie bei angelehnten Gegenständen auf einen sicheren Stand. Ein schwerer Spiegel oder ein großes Bild darf nicht kippen und beim Verrutschen die Wand beschädigen. Wenn Sie Wandflächen nutzen möchten, prüfen Sie zuerst, ob es bereits Haken oder Befestigungsschienen gibt.
Kleben nur auf passendem Untergrund
Klebestreifen und Klebenägel vermeiden Bohrlöcher, lösen sich aber nicht auf jeder Wand rückstandslos. Ein Hersteller nennt für ein bestimmtes Produkt für Tapeten und Putz eine Haltekraft von bis zu 0,5 Kilogramm je Streifen. Das ist ein Produktwert für geeignete Bedingungen, keine allgemeine Traglast für alle Klebestreifen. Die tatsächliche Haftung hängt laut Hersteller auch von der Festigkeit des Untergrunds ab.
Lesen Sie die Produktanleitung und testen Sie die Befestigung an einer unauffälligen Stelle. Alte, mehrfach gestrichene oder lose Tapeten sind besonders heikel: Beim Abziehen kann sich die Oberfläche lösen. Auch verschiedene Produkte desselben Herstellers sind nicht automatisch für dieselben Wände geeignet. Für eine wasserfeste Powerstrips-Variante rät der Hersteller etwa von Tapete und losem Putz ab.
Selbstklebende Tapeten eignen sich laut Herstellerangaben für glatte, saubere, trockene und tragfähige Flächen. Für die genannte Produktlinie eignen sich Raufasertapeten, strukturierter Putz sowie Kalk- und Lehmputz nicht. Da „Rückstandslos ablösbar“ keine Garantie für jede Mietwohnungswand ist, prüfen Sie die Eignung für Ihren Untergrund und bewahren Sie die Anleitung auf.
Farbe und Tapete planen
Einen Anstrich kann man leichter ändern als einen fest verklebten Wandbelag. Trotzdem kostet es Arbeit, die Wand beim Auszug wieder herzurichten. Helle oder gedeckte Farben lassen sich in der Regel unkomplizierter überstreichen als sehr kräftige Töne. Bei dunklen oder ungewöhnlichen Farben sollten Sie deshalb schon beim Streichen überlegen, ob Sie die Wand beim Auszug wieder neutral gestalten wollen.
Tapeten können ebenfalls Aufwand verursachen, wenn sie entfernt werden müssen oder der Untergrund dabei beschädigt wird. Eine gesetzliche Pflicht, jede Tapete beim Auszug zu entfernen, folgt daraus nicht. Der Bundesgerichtshof hat eine vorformulierte Vertragsklausel für unwirksam erklärt, die das Entfernen von Tapeten unabhängig vom Renovierungsbedarf verlangte. Das Urteil betraf genau diese Klausel. Welche Pflichten gelten, hängt auch von der konkreten Vereinbarung und dem übrigen Mietvertrag ab.
Was im Mietvertrag zählt
Prüfen Sie den Mietvertrag auf Regelungen zu Schönheitsreparaturen, Wandfarben und Tapeten. Schönheitsreparaturen sind Arbeiten wie das Streichen von Wänden und Decken. Ob Sie dazu beim Auszug verpflichtet sind, hängt unter anderem vom Vertrag, von der Wirksamkeit der Klauseln und vom Zustand der Wohnung ab. Starre Renovierungsfristen oder pauschale Endrenovierungspflichten sind nicht automatisch wirksam.
Der Bundesgerichtshof hat 2008 eine formularmäßige Vorgabe beanstandet, die Mieter während der Mietzeit auf neutrale, helle Farben festlegte. Eine Regel dazu, in welchem Zustand die Wohnung zurückgegeben werden muss, ist etwas anderes. Was während der Mietzeit erlaubt ist, legt also nicht automatisch fest, in welchem Zustand die Wände am Ende sein müssen.
Wandfarben bei der Rückgabe
Sehr auffällige Farben können beim Auszug zum Streitpunkt werden, besonders wenn die Wohnung neutral übernommen wurde. Der Bundesgerichtshof entschied 2013, dass eine Schadensersatzpflicht in Betracht kommt, wenn eine ungewöhnliche Farbgestaltung von vielen Mietinteressenten nicht akzeptiert wird. Daraus folgt kein allgemeines Verbot bunter Wände während der Mietzeit. Wählen Sie kräftige Farben deshalb mit Blick darauf, in welchem Zustand Sie die Wohnung später zurückgeben müssen.
Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung beim Einzug mit Fotos und einem Übergabeprotokoll. So lässt sich später unterscheiden, welche Spuren schon vorhanden waren und was sich während der Mietzeit verändert hat. Eine allgemeine Pflicht, die Wohnung immer frisch gestrichen zurückzugeben, lässt sich daraus nicht ableiten.
Vorher mit dem Vermieter klären
Für einfache Deko, die sich leicht entfernen lässt, brauchen Sie nicht automatisch eine besondere Vereinbarung. Fragen Sie aber vorher schriftlich nach, wenn Sie großflächig tapezieren, eine Wand dauerhaft verändern oder in die Bausubstanz eingreifen wollen. Wanddurchbrüche und neue Wände sind Beispiele für bauliche Änderungen, die eine ausdrückliche Genehmigung erfordern.
Halten Sie genau fest, welche Wand Sie wie gestalten und was beim Auszug damit geschehen soll. Lassen Sie sich die Absprache schriftlich bestätigen, damit später klar ist, was vereinbart wurde. Bei einer kleineren Maßnahme genügt es oft, die Produktangaben zu prüfen, den Untergrund an einer unauffälligen Stelle zu testen und den ursprünglichen Zustand zu dokumentieren.